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最高人民法院 關(guān)于商品房消費者權(quán)利保護問題的批復(fù)法釋〔2023〕1號

時間:2023-06-26 16:19:55  來源:安陽經(jīng)濟開發(fā)集團有限公司【 打印 】

(2023年2月14日最高人民法院審判委員會第

1879次會議通過,自2023年4月20日起施行)

河南省高級人民法院:

你院《關(guān)于明確房企風(fēng)險化解中權(quán)利順位問題的請示》(豫高法〔2023〕36號)收悉。就人民法院在審理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因商品房已售逾期難交付引發(fā)的相關(guān)糾紛案件中涉及的商品房消費者權(quán)利保護問題,經(jīng)研究,批復(fù)如下:

一、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)之間的權(quán)利順位關(guān)系,按照《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第三十六條的規(guī)定處理。

二、商品房消費者以居住為目的購買房屋并已支付全部價款,主張其房屋交付請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的,人民法院應(yīng)當予以支持。

只支付了部分價款的商品房消費者,在一審法庭辯論終結(jié)前已實際支付剩余價款的,可以適用前款規(guī)定。

三、在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下,商品房消費者主張價款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的,人民法院應(yīng)當予以支持。

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