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警惕!合同中的格式條款“陷阱”

時間:2022-11-28 15:38:55  來源:安陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)集團(tuán)有限公司【 打印 】

日常生活中
時常要簽訂各式各樣的合同
這些合同里經(jīng)常會出現(xiàn)一些
“格式條款”
格式條款
格式條款是指一方當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。換言之,一份合同“模板”面向所有的客戶對象,不考慮每個人的個性需要,只要客戶愿意與之達(dá)成合同關(guān)系,就必須被動接受這些條款。
但在形形色色的格式條款里
有些內(nèi)容顯失公平
一旦引起糾紛
即便雙方已經(jīng)簽字確認(rèn)
也同樣不受法律保護(hù)
一、房屋銷售條款
不對等權(quán)利不生效
案件詳情

賈某與某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂《房屋限時銷售委托合同》,約定由賈某委托經(jīng)紀(jì)公司對其所有的房屋以不低于129萬元價格進(jìn)行限時獨(dú)家銷售,銷售時間為4個月。合同簽訂后,經(jīng)紀(jì)公司向賈某支付保證金1000元,并向賈某推薦了購房人。三方就房屋價格反復(fù)磋商,磋商價格甚至低于最低銷售價格。其間,賈某出現(xiàn)身體不適狀況,表示不愿意繼續(xù)出售房屋。經(jīng)紀(jì)公司以賈某違約為由提起訴訟,要求解除雙方簽訂的《房屋限時銷售委托合同》,賈某返還1000元保證金,并給付合同“格式條款”中約定的三倍中介費(fèi)的違約金38700元。

訴訟過程中
賈某表示同意解除合同
并主動返還了保證金1000元
但拒絕給付違約金38700元
法官經(jīng)審理認(rèn)為
本案中,雙方均同意解除合同,應(yīng)予準(zhǔn)許。雙方合同兼具委托合同與中介合同的特征,依照《民法典》相關(guān)規(guī)定,委托人享有單方解除權(quán)。本案合同系經(jīng)紀(jì)公司提供的格式合同,其中關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)的約定并不對等,顯失公平,且經(jīng)紀(jì)公司未采用引起對方注意的方式進(jìn)行標(biāo)注,故該條款對賈某不發(fā)生法律效力。但賈某在合同約定的限時銷售期限內(nèi)不再銷售房屋,應(yīng)賠償經(jīng)紀(jì)公司因此遭受的損失。經(jīng)紀(jì)公司給付賈某的1000元保證金實(shí)際是為保證其“限時獨(dú)家”銷售的權(quán)利而支付的定金,綜合考慮到賈某已將1000元保證金返還的事實(shí),法院最終判令,賈某再賠償經(jīng)紀(jì)公司損失1000元。
法官提醒
房產(chǎn)中介為達(dá)成房屋交易,可能會采取各種方式。本案針對房產(chǎn)中介利用格式條款不當(dāng)限制一方權(quán)利,造成明顯不公平的情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,有利于房屋中介市場的持續(xù)、健康有序發(fā)展。
二、銀行“違約金”
收取未必有道理
案件詳情
劉某在某銀行申請信用卡,在其填寫的銀行提供的申辦材料中約定,持卡人所有消費(fèi)交易免收利息,但須自記賬日起依照刷卡消費(fèi)手續(xù)費(fèi)率按日計收手續(xù)費(fèi);同時,申報材料中還對“違約金”作了要求。之后,劉某使用上述信用卡,未如期償還相關(guān)款項(xiàng),銀行起訴,要求劉某償還透支本金、手續(xù)費(fèi)、違約金等。
法官經(jīng)審理認(rèn)為
劉某申領(lǐng)并實(shí)際使用銀行信用卡透支后,理應(yīng)按約還款并支付手續(xù)費(fèi)。關(guān)于違約金問題,中國人民銀行作為監(jiān)管單位,于2016年公布《關(guān)于信用卡業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》,要求發(fā)卡機(jī)構(gòu)與持卡人通過協(xié)議約定是否收取違約金。本案中,申報材料中的違約金并非雙方協(xié)商的結(jié)果,故可以認(rèn)定,雙方未就違約金事宜進(jìn)行約定。法院最終判決,劉某償還信用卡透支本金并按照約定支付手續(xù)費(fèi),對銀行關(guān)于違約金的請求不予支持。
法官提醒
隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展,銀行卡的使用已融入人們的日常生活。但是,持卡人在與發(fā)卡銀行建立合同關(guān)系時,往往面臨著地位、專業(yè)知識的不對等,對合同內(nèi)容缺乏話語權(quán),容易造成持卡人費(fèi)用及利息整體負(fù)擔(dān)過重的情形,故需要相關(guān)行業(yè)主管部門對金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行監(jiān)管、規(guī)范,亦需要人民法院在辦理相關(guān)案件時充分考量行業(yè)監(jiān)管規(guī)定,依法平衡雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本案依法對銀行的信用卡業(yè)務(wù)進(jìn)行合規(guī)性審查,并依照金融監(jiān)管單位的規(guī)定駁回銀行關(guān)于違約金的訴訟請求,也是針對各金融機(jī)構(gòu)不當(dāng)加重市場主體融資成本的普遍現(xiàn)象進(jìn)行規(guī)范,不僅有利于降低市場主體的融資成本,更對規(guī)范金融領(lǐng)域融資行為具有引領(lǐng)和示范效應(yīng)。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》
第四百九十六條 格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。
采用格式條款訂立合同的,提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù),并采取合理的方式提示對方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對方有重大利害關(guān)系的條款,按照對方的要求,對該條款予以說明。提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù),致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的,對方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。
第四百九十七條 有下列情形之一的,該格式條款無效:
(一)具有本法第一編第六章第三節(jié)和本法第五百零六條規(guī)定的無效情形;
(二)提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利;
(三)提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。
第四百九十八條 對格式條款的理解發(fā)生爭議的,應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的,應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的,應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。
第五百零六條 合同中的下列免責(zé)條款無效:
(一)造成對方人身損害的;

(二)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

本文來源“今晚報”,轉(zhuǎn)載自“天津高法”微信公眾號

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