欧美色欧美亚洲另类二区_色偷拍自怕图区亚洲91_所有免费观看的AV_中文字幕无码不卡人妻在线看

集團(tuán)簡(jiǎn)介 集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo) 組織架構(gòu) 企業(yè)文化 發(fā)展歷程 聯(lián)系我們
集團(tuán)動(dòng)態(tài) 公告公示 政策法規(guī)
產(chǎn)業(yè)投資板塊 建設(shè)投資板塊 生態(tài)林業(yè)板塊 金融貿(mào)易板塊 綜合業(yè)務(wù)板塊 工程咨詢板塊
黨建動(dòng)態(tài) 廉政文化專欄
鄉(xiāng)村振興 疫情防控
員工風(fēng)采 人才培養(yǎng) 招聘信息
政策法規(guī)

您當(dāng)前的位置: 首頁 > 新聞中心 > 政策法規(guī) > 正文

《民法典》預(yù)約合同的理解

時(shí)間:2022-11-21 15:06:48  來源:安陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)集團(tuán)有限公司【 打印 】

民法典于合同編通則部分規(guī)定了預(yù)約合同,這意味著預(yù)約合同已經(jīng)成為我國一項(xiàng)正式的法律制度。預(yù)約合同在社會(huì)生活中大量存在,但對(duì)預(yù)約合同的認(rèn)識(shí)和預(yù)約合同糾紛的處理,實(shí)務(wù)中存在不少爭(zhēng)論,審判思路亦未臻一致,有討論的必要。筆者擬結(jié)合民法典和相關(guān)司法解釋的規(guī)定,將自己的學(xué)習(xí)心得略述如下,以供批評(píng)。

一、預(yù)約合同的沿革

預(yù)約合同,指約定于將來一定期限內(nèi)訂立本約合同的合同。我國民法理論上雖一直承認(rèn)預(yù)約合同,但合同法并未予以規(guī)定。最早作出與預(yù)約合同有關(guān)規(guī)定的是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱商品房買賣司法解釋),該司法解釋第五條規(guī)定,“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”該條規(guī)定并未使用預(yù)約合同的概念,也無預(yù)約合同的規(guī)則,但從其后半段文字表述可以進(jìn)行反面推論,商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)定等協(xié)議是一種與商品房買賣合同性質(zhì)不同的合同,其實(shí)質(zhì)是預(yù)約合同?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱買賣合同司法解釋)第二條首次使用了預(yù)約合同的概念,并明確預(yù)約合同乃是一種獨(dú)立的合同類型,即“當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同,約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同,一方不履行訂立買賣合同的義務(wù),對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持?!泵穹ǖ洳杉{了買賣合同司法解釋的規(guī)定,并對(duì)預(yù)約合同的概念進(jìn)行了更清晰科學(xué)的界定。民法典第四百九十五條規(guī)定,“當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等,構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的,對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任?!迸c買賣合同司法解釋的規(guī)定細(xì)微的區(qū)別在于,民法典更強(qiáng)調(diào)預(yù)約合同的實(shí)質(zhì)要件,即有于將來一定期限內(nèi)訂立合同的意思表示,同時(shí)損害賠償不再單列,而將之歸入違約責(zé)任。

二、預(yù)約合同的認(rèn)定

從概念來理解預(yù)約合同,似乎并不困難,但預(yù)約合同認(rèn)定卻是一個(gè)非常棘手的問題,尤其是在預(yù)約合同已經(jīng)具備了本約合同的基本內(nèi)容時(shí),應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為預(yù)約合同還是本約合同,實(shí)務(wù)中莫衷一是。筆者認(rèn)為,判斷是否構(gòu)成預(yù)約合同的標(biāo)準(zhǔn),并非是合同內(nèi)容是否齊備,而是雙方有無于將來訂立本約的意思表示,除特定情形外(容后述),若有將來訂立本約的約定,則應(yīng)認(rèn)定為預(yù)約;若無則應(yīng)認(rèn)定為本約。原因在于:雙方既然預(yù)定將來訂立本約,那么在訂立預(yù)約合同之時(shí),當(dāng)然也可以同時(shí)對(duì)本約合同的部分條款(甚至全部條款)進(jìn)行預(yù)先磋商,并在將來訂立本約合同時(shí)將之作為本約合同的內(nèi)容。根據(jù)民法典第四百九十條第一款的規(guī)定,“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立”。此時(shí),因雙方訂立本約尚未訂立,故而不產(chǎn)生本約成立的法律效果。因此,在預(yù)約合同中對(duì)本約合同內(nèi)容的約定,僅意味著雙方同意以約定的內(nèi)容簽訂本約合同,對(duì)這些義務(wù)的違反的后果,是使得雙方以預(yù)約約定的條件訂立本約的目的落空,違反者應(yīng)承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任,而非本約合同的違約責(zé)任。上述特定情形,乃是指符合民法典第四百九十條第二款的情形,即本約合同“在簽名、蓋章或者按指印之前,當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立,當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受時(shí),該合同成立?!贝藭r(shí),本約合同雖未簽訂,但一方履行了合同主要義務(wù),對(duì)方接受的,則視為本約合同已成立,預(yù)約合同的義務(wù)已經(jīng)履行完畢,雙方之間的預(yù)約合同關(guān)系已經(jīng)轉(zhuǎn)化為本約合同關(guān)系。

三、預(yù)約合同的違約責(zé)任

預(yù)約合同違約的認(rèn)定。預(yù)約合同違約的具體情形有:一是明示拒絕訂立本約或以行動(dòng)表示拒絕訂立本約。二是對(duì)未決條款惡意磋商。在訂立預(yù)約時(shí)當(dāng)事人可能會(huì)對(duì)本約的部分內(nèi)容進(jìn)行磋商,所達(dá)成的一致意見稱為已決條款,未進(jìn)行磋商的部分稱為未決條款。對(duì)于未決條款,雙方應(yīng)本于訂立本約合同的目的誠信進(jìn)行磋商,若一方惡意對(duì)未決條款進(jìn)行磋商導(dǎo)致本約不能訂立的,則構(gòu)成違約。三是對(duì)已決條款重啟磋商。若一方對(duì)已決條款重啟磋商,從而導(dǎo)致無法訂立本約的,構(gòu)成違約,若一方違反已決條款,從而導(dǎo)致本約合同不能按照已決條款訂立的,亦然。

預(yù)約合同違約責(zé)任的性質(zhì)。在買賣合同司法解釋出臺(tái)之前,實(shí)務(wù)中主流的觀點(diǎn)認(rèn)為預(yù)約合同并非獨(dú)立的合同,乃是本約合同的一個(gè)階段,預(yù)約合同的違約責(zé)任是本約合同的締約過失責(zé)任。買賣合同司法解釋及民法典均采預(yù)約合同系與本約合同相互獨(dú)立的合同的觀點(diǎn),預(yù)約合同的違約責(zé)任并非本約合同的締約過失責(zé)任,而是一種獨(dú)立的違約責(zé)任。

預(yù)約合同違約責(zé)任的確定。筆者認(rèn)為,一方面,當(dāng)合同對(duì)違約金(或定金)或違約金的計(jì)算方式有約定時(shí),應(yīng)從其約定;另一方面,當(dāng)合同無違約金的約定時(shí),因損失后果的確定缺乏客觀標(biāo)準(zhǔn),只能授權(quán)法官根據(jù)合同履行的時(shí)間、當(dāng)事人的主觀過錯(cuò)程度、再次締約的難易程度等因素,按照公平合理的原則酌情確定,但應(yīng)當(dāng)注意,本約合同的履行利益損失不能作為預(yù)約合同違約責(zé)任確定的酌情因素。同時(shí),為了避免法官自由裁量權(quán)過于寬泛,建議最高人民法院在制定民法典司法解釋時(shí),確定一個(gè)違約金的范圍標(biāo)準(zhǔn)(比如合同約定價(jià)款的20%以內(nèi)),由法官在此范圍內(nèi)酌情考量。

來源:人民法院報(bào)微信公眾號(hào)

微信公眾號(hào) 微信公眾號(hào)

2021-2022?  安陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)集團(tuán)有限公司  版權(quán)所有,嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究! 備案號(hào):豫ICP備2021035349號(hào)-1 免責(zé)聲明